Архитектура Вашего будущего дома

 Решив построить дом или баню, вы оказываетесь перед дилеммой: выбрать стандартный проект или сделать индивидуальный, с учетом своих потребностей и пожеланий? Если Вы остановились на индивидуальном проекте, то возникает множество вопросов, которые необходимо учесть. В этой статье, основанной на материалах журнала "Загородный Дом", мы и постараемся ответить на основные из них.

И градостроительное регулирование, и разумный подход к столь ответственному объекту, как жилой дом, требуют профессионально выполненного проекта. Сможет ли архитектор сделать проект дома, который подходит именно вам? Как стыкуются мечта и реальность? Давайте рассмотрим последовательность формирования индивидуального проекта Вашего дома.

Каждому по потребности

В первую очередь человек должен определиться со своими потребностями. Что ему нужно? Это первый шаг, без которого мы не пойдем дальше.

Он должен определиться с составом и количеством помещений, при этом исходить из потребностей своей семьи, а не из эстетики, наружных габаритов или общей площади. Когда люди говорят: я хочу построить дом 10x10, это неправильный посыл. Давайте выяснять, что вам нужно. И оказывается, что человеку нужна площадь в два раза меньше или наоборот больше.

При индивидуальном проектировании заказчику обычно вручается бланк технического задания с наводящими вопросами. В результате архитектор получает четкие ответы: площадь гостиной, желаемое расположение комнат по сторонам света, смежность с кухней, набор бытовых приборов на кухне и т.д. Если при указании площади комнат заказчик ставит от 15 до 25 метров - это значит, что либо он дает карт-бланш, либо просит что-то ему посоветовать. Он не совсем четко представляет, что ему нужно.

В дальнейшем необходимо выяснить те детали, которые позволят определить набор помещений каждого этажа и дома в целом. А, например, выбор сантехприборов позволяет понять, какого размера должен быть санузел. Исходя из этих мелочей и строится общая площадь дома, а это очень важный показатель, поскольку он завязан на стоимости. Ведь первый разговор строители начинают с определения стоимости за метр квадратный, чтобы ориентировать сразу и понимать, есть ли предмет для дальнейшего разговора.

Компоновка

Дальше ведется работа по компоновке. Компоновка помещений - это их расположение, которое было бы удобно человеку, при его пристрастиях, при его образе жизни. Начинаем с площадей, затем приходим сразу к этажам. Эстетика в этом случае относится на третий-четвертый план. Компоновка зависит не только от состава помещений, но и от условий участка.

Если состав помещений - это фантазии, исходя из потребностей и финансовых возможностей, то компоновка - это применение фантазий на практике. Достаточно часто получается так, что участок настолько узкий, что поместить дом, вытянутый поперек дороги, не получится физически. Иначе разрубается участок пополам, остаются какие-то мизерные проходы. Компоновка габаритов, высоты дома осуществляется и по условиям участка не в последнюю очередь.

И образ жизни владельца накладывает отпечаток не только на дом, но и на прилегающую территорию. Иногда желание быть на свежем воздухе, как можно больше времени проводить на участке выливается в то, что мы делаем террасу. Она может "обхватывать" дом. Когда терраса прилегает к кухне или гостиной, можно установить дровяное барбекю.

Из пожеланий хозяев и складывается компоновка дома, с учетом того, где хотелось бы видеть рекреационную зону. Хотя иногда заказчик "не видит" этой зоны. Он ставит дом, у него есть баня, может даже огород, но ему не нужна большая лужайка перед домом, он не видит себя, играющим в теннис, в мяч, не видит своих детей на этой площадке.

Таким образом, при индивидуальном проектировании вместе с домом обязательно продумывается и участок. Оптимально сразу спланировать на генплане и хозпостройки, и баню, и гараж. И если у заказчика есть желание строить рекреационную зону, то возможность эта ищется.

Если у заказчика есть отчетливые пожелания по стилю дома, то компоновка идет с учетом этого стиля. Например, викторианский или особняковый стиль предполагает один четкий вытянутый уличный фасад. Соответственно, мы не можем сделать двухобъемный дом в виде буквы "Г", мы должны изобразить дворцовый парадный фасад. Иногда он диктуется существующей застройкой, поскольку в исторических зонах, например, в Стрельне или Петергофе, заказчик, если хочет войти органично в застройку, такой стиль и выбирает. И согласно стилю дом ставится достаточно близко от дороги. Вся частная жизнь хозяев протекает за этим фасадом, и если есть приватная зона - она также размещается там. В таком расположении, кстати, есть определенное удобство: проходящие не наблюдают частную жизнь хозяев. Проблемой становятся ситуации, когда парадный фасад должен быть обращен на юг. Тогда все, что находится на участке, автоматически оказывается затененным, и хорошей рекреационной зоны уже не получится.

Компоновка дома в целом ведется и по высоте, по этажности. Если человек предполагает, что в старости он не будет бегать по лестнице, то обычно планируются все основные помещения на первом этаже, а наверху размещаются помещения молодежи - детей, подросших детей. Иногда и трехэтажная компоновка не пугает заказчика, или необходимо разместить как можно больше помещений на меньшем пятне застройки. Третий этаж бывает и своего рода резервом, который можно освоить в любой момент. Тогда над вторым жилым этажом выполняются нормальные перекрытия, которые могут выдержать бегающих по чердаку детей, мебель и т.д. Стропильная система и кровля выполняется с учетом того, что в дальнейшем она будет теплой.

Бывает и одноэтажная компоновка. Либо заказчик располагает большим участком и может вытянуть дом вдоль участка, либо у него очень маленькая семья, и ему нужен очень маленький дом, либо это большой дом на маленьком участке. В последнем случае получается дом, вокруг которого остаются только проходы. Вариант не очень эстетичный снаружи. Но одноэтажный дом позволяет никуда не бегать, это достаточно удобно.

Компоновка в большей степени ориентирована на потребности заказчика, его пожелания, его образ жизни, количество автомобилей. Дом компонуется на участке с учетом других хозяйственных построек, с учетом габаритов участка, с учетом ориентировки участка по сторонам света. Очень часто приходится типовые проекты "зеркалить", потому что гостиная должна выходить на юго-запад, это ее преимущественное расположение, когда закатное солнце освещает людей в гостиной, они его видят, они его провожают.

Фасады

Уже на этапе компоновки есть много моментов, которые тянут за собой конструктив дома. Например, расположение лестницы и ее видение хозяевами дома, архитектором связано с конструктивными решениями по перекрытиям, по выносным деталям типа эркеров.
Компонуя помещения с учетом пожеланий заказчика, с учетом сторон света, архитектор сразу продумывает и основные конструкции дома. Ведь если компоновка потребует колоссальных вложений и неоправданно дорогостоящих работ, то придется либо отказаться от этого варианта, либо поставить заказчика перед фактом роста затрат. Например, внутренние несущие стены планируются на этапе компоновки. И лестница диктует некое расположение перекрытий, проемов и стропильной системы.

Компонуя дом по высоте, выстраивается вертикальная схема дома, выполняются разрезы. Тогда оценивается и общая высота здания, которая иногда диктуется местными градостроительными регламентами (например, для Стрельны - не более 10 м), задается уклон кровли, высота чердачного этажа и возможность проживания на нем. Высоты помещений всех этажей обычно диктуются заказчиком. Архитектор должен учитывать градостроительные нормы и может дать какие-то рекомендации заказчику по высотности вообще. К примеру, высокие потолки ведут к большим затратам на отопление. Можно компоновку выполнить в таком виде, что первый этаж, где принимают гостей, будет действительно высоким. А второй этаж - жилой - будет нормальным, чтобы он хорошо отапливался. Комментарий по высотной компоновке архитектор вносит в проект, обсуждает с заказчиком. Учитывается высота полов, заливка потолков, перекрытия - отсюда вытекает общая высота здания.

Фасад - это "рубашка" дома, которая видна в первую очередь.

Но при этом сам фасад проектируется в тот момент, когда готова практически вся "начинка", поскольку грамотно спроектированный дом можно отделать различными способами и материалами.

Эскизный проект

После разработки фасада готовится эскизный проект, который заказчик может согласовать и получить разрешение на строительство в местной администрации.

Для этого готовится пояснительная записка, указывается приблизительный расход материалов. Дополнительно к плану, разрезам и фасадам добавляется план кровли - для общего понимания, что из себя будет представлять здание. Данный пакет документов: пояснительная записка, расходы материалов, планы этажей, фасады, разрезы, план кровли плюс генплан участка - все это составляет паспорт рабочего проекта и в ряде местностей по этому документу получают разрешение на строительство. На языке архитекторов это называется "эскизным проектом". Именно эскизный проект дает возможность увидеть, как будет выглядеть дом.
На всех этих этапах - до эскизного проекта - архитектор ведет очень тесную работу с заказчиком по обсуждению планов, компоновки, по габаритам отдельных помещений.

В какой-то мере архитектору необходимы навыки психолога. Можно, конечно, слепо следовать желаниям заказчика, но потом может выясниться, что запланированы лишние помещения или их мало, и мы что-то недодумали именно потому, что мы что-то не спросили. Заказчик не всегда видит на эскизных поэтажных планах, что будет в его доме. Иногда приходится вытягивать подробности о необходимости кладовых, гардеробных.

При работе над фасадами мы представляем заказчику и варианты цвета, и трехмерную модель дома, цветные виды будущих помещений. Хотя нам здесь важно понять объем вообще, выставить минимальную мебель и увидеть, что будет представлять собой помещение по объему и освещенности. Мы выставляем полуденное или вечернее освещение, используя компьютерное моделирование.

Параллельно с конструктивно-строительным разделом могут разрабатываться разделы инженерного обеспечения здания: отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация и освещение. На этом этапе уточняются объемы строительных материалов, окончательно прорисовываются все несущие конструкции здания, характер и вид облицовки здания, ее крепление к несущим конструкциям.

Заказчик может выполнить инженерные разделы проекта с привлечением сторонних организаций, монтирующих это оборудование. Например, фирма, занимающаяся монтажом системы отопления, берет на себя проектирование с учетом нашего проекта. Выполняет она его под себя, под существующие у них материалы. Разумеется архитектор выполняет проект, ориентированный на пожелания заказчика, а не на возможности той или иной фирмы. И потом какие-то технические моменты, особенности крепления-спайки труб или сварки остаются за монтажной организацией. Они делают это под свое оборудование, технологии.

Обычно весь процесс архитектурного проектирования растягивается на 1-3 месяца (в зависимости от сложности объекта). Проработка эскизного проекта зависит от того, насколько быстро архитектор придет к согласию с заказчиком по предлагаемым идеям.

Необходимо отметить, что, ведя разработку архитектурного проекта дома для заказчика, проектировщики должны учитывать архитектурно-планировочное задание (АПЗ) районного архитектора. Там указывается, что хотели бы видеть районные власти: высота застройки не более 10 м, удаленность от водоема не менее 50 м, стилистику в характере исторической застройки поселка, ограждение с прозрачностью не менее 60%, но высотой не более 1,5 м и т.д. Это те обычные фразы, которые в АПЗ обычно и бывают. К АПЗ прикладывается генплан с красными линиями поселковой застройки, и ближе этих линий вы не можете строить даже на своей земле.

На этапе разработки инженерного обеспечения нужны технические условия на подключение электросетей, водопровода, канализации и т.д.

Система отопления загородного дома, коттеджа, дачи

 Интенсивное строительство загородных домов в последнее время, использование новых современных материалов требуют современных средств инженерного обеспечения. Одной из важнейших и дорогостоящих составляющих инженерного обеспечения является отопление.

Вы планируете постоянно жить в своем загородном доме или приезжать в него в холодное время? Тогда Вам никак не обойтись без системы отопления дома. Система отопления – является одной из важнейших инженерных систем Вашего жилища и состоит из множества различных конструктивных элементов и связей между ними, которые предназначены для получения и передачи тепла в различные помещения.

Индивидуальные системы отопления дома доступны большому числу владельцев загородных домов. Их проектирование и монтаж должны производиться на этапе строительства. Для эффективности работы системы отопления производится её предварительный расчет, в котором учитываются все особенности обогреваемого помещения: высота потолков, теплоизоляция стен, пола и потолка, расположение радиаторов отопления и отопительного котла.

Процесс монтажа системы отопления столь же важен, как и её расчет. Чтобы система отопления служила долго, при монтаже должны быть использованы только качественные материалы.

Котлы.

Основой системы отопления является отопительный котел. (Котельное оборудование – это система отопления, основным принципом работы которой является получение тепла за счет сжигания топлива.) Прежде всего необходимо определиться с источником энергии для котла.

Это может быть:
- газ;
- твердое топливо (уголь, дрова);
- жидкое топливо (мазут);
- электричество.

Дешевым, а также очень простыми в обращении, а следовательно – наиболее предпочтительным является газовый котел. Для нормальной работы газовых котлов требуется – давление газа как минимум 3.5 мбар и напряжение не меньше чем 170 ват. Если же подвод газа не возможен, то приходиться выбирать между котлом на дизельном топливе или электрическим котлом. Электрически котлы в своей основе имеют тот же принцип, что и газовые, за исключением того, что источник питания – электричество, для правильной работы требуется довольно приличное напряжение, в некоторых загородных домах таких условий может не быть или они есть, но напряжение постоянное скачет, что является существенным минусом при выборе электрического котла.

Радиаторы.

Сегодня на рынке предлагается огромный выбор радиаторов. При покупке радиаторов, необходимо учитывать их номинальную мощность и размеры. Чтобы радиатор хорошо грел, с помощью балансировочных клапанов обеспечивается правильный расход воды через него.
При выборе радиатора отопления надо учитывать не только форму и внешний вид, но и материал из которого он сделан, чтобы он прослужил долго и без аварий, –остановимся на этом подробнее:
- чугунный радиатор отопления: основное достоинство – прочность и цена. Но при использовании данный радиатор может обойтись намного дороже, нежели покупка более дорого радиатора изначально.
- алюминиевый радиатор отопления: основное достоинство по главному критерию – обогреву помещения, так как в сравнении с другими металлами теплопроводность алюминия значительно выше. Но в прочности он уступает почти всё тем же металлам, а также цена алюминиевого радиатора соответственно выше, чем чугунного.
- биметаллический радиатор отопления: приставка “би” показывает то, что радиатор сделан из двух различных металлов. Биметаллический радиатор можно назвать универсальным. Самые распространенные модели – медно-алюминиевый и стально-алюминиевый радиатор.

Трубы.

Железные трубы – имеют наименьшее количество достоинств, они быстро корродируют, занимают много места, не эстетичны, затруднена скрытая прокладка.
Пластиковые трубы не держат форму, быстро старятся при высоких давлениях и температурах, боятся попадания прямых солнечных лучей, при высоких температурах пропускают кислород, приводящий к коррозии арматуры и радиаторов отопления.
Металлопластиковые трубы также имеют ограничения по температуре и давлению и быстро старятся при повышенных температурах, боятся прямых солнечных лучей, а также могут расслаиваться. Все трубы отопления с использованием полимеров имеют ограниченный срок службы, а разрывы труб приводят к необходимости ремонта.
Наилучший выбор - это медные трубы отопления, которые не боятся высоких давлений и температур. Также немаловажное достоинство – они не корродируют, как железные, не боятся прямых солнечных лучей, не пропускают кислород, держат форму, легко монтируются и имеют хороший внешний вид, срок службы такой системы не ограничен. Зачастую цена медной разводки оказывается меньше, чем пластиковой за счет дешевизны соединительных деталей.
Надо отметить также, что избыточные расходы воды ведут к ускоренной коррозии труб отопления, а слишком маленькие к отложению в трубах осадка, чтобы избежать этого, необходимо отрегулировать расходы с помощью балансировочных клапанов.

Термостатические клапаны для радиаторов.

Современные системы отопления оснащаются термостатическими клапанами. Клапаны необходимы для гидравлической и тепловой устойчивости системы, для автоматического поддержания комфортной температуры воздуха в помещении.
Только эффективная и надежная система отопления создаст комфортную температуру и влажность в Вашем доме в холодную и сырую погоду, и при этом, что тоже не мало важно – не будет потреблять много энергии.

Выбор системы отопления загородного дома – это довольно сложный процесс, требующий предельной собранности и обладания информацией, и без опытных специалистов трудно обойтись.

 С чего начать и как грамотно организовать строительство своего дома

Первое, о чем спрашивает человек, глядя на проект будущего дома, - во сколько обойдется его строительство? Считается, что удешевить строительство можно только путем уменьшения площади дома и отказа от удобств и дорогостоящих отделочных и строительных материалов. Но на самом деле это не совсем так.

Сколько стоит участок?

Свободные "лакомые" участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в престижных загородных районах Москвы, Петербурга и других крупных российских городов ценятся на вес золота. Но если при поиске места под солнцем в коттеджных поселках ценообразование зачастую не вызывает вопросов, то стоимость отдельно стоящих участков порой может ввести в заблуждение самого искушенного покупателя.

При рассмотрении участка очень важно правильно оценить распределение затрат: сколько будет стоить сама земля и во что обойдется строительство дома на ней. Нередко приобретение недорогого участка оборачивается огромными дополнительными затратами при строительстве дома и его дальнейшей эксплуатации.

С другой стороны, чрезмерно перестраховываться и искать скрытый подвох в каждом привлекательном предложении не стоит: в результате можно остаться у разбитого корыта. Найти золотую середину поможет знание важнейших ценообразовательных факторов, непосредственно касающихся определения параметров будущих инженерных сетей вашего коттеджа.

Риэлторы не рекомендуют слишком экономить при покупке участка. Поскольку стоимость строительства дома и коммуникаций составляет $100-150 тыс., разница в цене не будет столь уж существенной, а преимущества удобного, экологичного и благоустроенного участка окупят и это превышение. Но основное, что вам нужно помнить, перед тем как прицениваться к участку, - то, что на земельном рынке ценовая статистика зачастую "не работает". На цену земли влияет множество факторов - от наличия высот на участке до близости водоемов. Вам придется смириться с тем, что цены на соседние участки часто отличаются в полтора-два раза, а то и больше. Вот почему лучше руководствоваться не газетными вырезками и сравнительным анализом вычитанных в рекламе цен, а железными принципами разведчиков со стажем: четко следовать своим целям, никому не верить на слово, тщательно проверять и перепроверять получаемую информацию и не принимать скоропалительных решений

Как выбирать размер участка?

Специалисты по сделкам с загородной недвижимостью советуют выбирать участок исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти, - один к десяти. То есть для дома площадью 200 м2 требуется участок площадью 20 соток.

Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет. Да, сегодня вы планируете превратить свой загородный дом в родовое гнездо. Но кто гарантирует, что, допустим, через десять лет вы не будете искать покупателя, чтобы переехать в более масштабное поместье? Если уже на этапе подбора участка возникает "конфликт интересов" между понравившейся вам землей и домом вашей мечты - не отчаивайтесь и выбирайте в пользу земли. У вас еще будет возможность осуществить необходимую подгонку.

Зачем нужен проект?

Любой дом должен строиться по проекту. Проект - это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решившись строить на глазок, вы не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть как самыми серьезными, когда фундаменты не выдерживают нагрузок, так и анекдотичными, когда будет отсутствовать вход в дом или лестница на второй этаж. Практика показывает, что желание сэкономить на проекте оборачивается высокими расходами на строительство дома и дополнительными затратами на его перестройку

Следствие строительства без проекта - не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но и невозможность легального ведения строительства, а как следствие - невозможность оформления дома в собственность.

Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства.

Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика". Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов. К проекту должна прилагаться копия лицензии на осуществление проектной деятельности, выданная его автору. И однозначно нужны гарантии разработчика на соответствие проекта действующим нормам и правилам.

Какие бывают проекты?

Общепринятой классификации проектов не существует. Самыми первыми на рынке считались типовые советские проекты поселковых индивидуальных домов, которые разрабатывались в соответствии с тогдашними СНиПами. По удобствам и разнообразию объемно-планировочных решений их можно было сравнить с типовыми же квартирами в строящихся в СССР домах. Сегодня под ТИПОВЫМИ чаще всего подразумеваются проекты, предлагаемые небольшими компаниями, специализирующимися на индивидуальном строительстве. Самый большой минус этих проектов в большинстве случаев - наличие только той документации, которая необходима для получения разрешения на строительство.

Еще один тип проекта - ЭСКИЗНЫЙ. Покупая его, вы оплачиваете только "картинку", внешний вид дома, а все технологические расчеты (работа архитектора-конструктора) придется заказывать потом отдельно. И зачастую оказывается, что спроектировать дом "по картинке" исходя из общепринятых типоразмеров стройматериалов и конструкций если и можно, то за очень большие деньги.

Следующий тип - ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ, заказанный в архитектурной студии под запросы конкретного клиента, как костюм в ателье (вариант индивидуального проекта - авторский, представляющий собой "выставочный образец с подписью именитого архитектора" мы вообще не рассматриваем, так как к экономии средств домовладельца он не имеет никакого отношения).

Наиболее распространенный тип проекта, который принято называть ГОТОВЫМ, несет в себе апробированные жизнью архитектурно-строительные решения и доступен по цене. Коттеджи по готовым проектам надежны, удобны для частного инвестора и ликвидны для рынка. В отличие от индивидуального проектирования, сами проекты многократно дешевле, а риски "экспериментальных" решений в них фактически отсутствуют, поскольку основаны на опыте многочисленных реализаций. Приобретение готового проекта позволяет сэкономить время и деньги - ведь вы покупаете полностью готовый к началу строительства набор рабочих чертежей.

Возвращаясь к индивидуальным проектам, стоит отметить, что их сравнение с индивидуальным пошивом далеко не так однозначно. Ведь если посмотреть на эту ситуацию с другой стороны, только готовый проект, опробованный десятками, если не сотнями покупателей, имеет такие же преимущества перед индивидуальным, как машина серийной сборки перед самоделкой. Проблемы, возникающие при строительстве, оттачивают проект, естественным образом отсекая от него все лишнее, ненужное, неоправданное, и оставляют только то, что реально необходимо для комфорта в доме.

Сколько стоит проект?

Стоимость готового проекта в архитектурных бюро обычно составляет до $1200-1500 в зависимости от площади. Средняя ставка за комплект архитектурно-строительных чертежей по индивидуальному проекту, включающему внутренние инженерные сети, все конструкции, колеблется в пределах $15-300 за м2 общей площади, в зависимости от статуса архитектурного бюро. Средняя цена -$50-150 за м2. Причем цены постоянно растут, еще два-три года назад эта "вилка" была $7-50 за м2.

Таким образом, $15 за м2 - минимум, на который необходимо ориентироваться, начиная поиски индивидуального архитектора для индивидуального проекта. Стоимость комплекта чертежей для дома 250 м2 обойдется в $3750-7500. Много это или мало? По сравнению со стоимостью строительства кирпичного дома такой же площади - 2-4%, то есть не такая уж и высокая плата за уникальность. Если, конечно, проект действительно будет уникальным. Порой индивидуальный проект оказывается модификацией существовавшего ранее. Чтобы не попасть впросак, перед заказом индивидуального проекта необходимо приобрести все специализированные каталоги и изучить их как можно внимательнее.

Это время не окажется потраченным зря. Ведь не исключено, что, штудируя каталоги, вы найдете готовый проект, который будет полностью соответствовать запросам вашей семьи. А жажду оригинальности можно утолить за счет перепланировки и отделки фасада.

Как снизить бюджет строительства с помощью готового проекта?

Допустим, у вас есть определенный бюджет на строительство дома. И вопрос. который вы себе задаете чаще всего: на чем можно сэкономить при строительстве, чтобы не влезть в долги?

Лучше всего задуматься и о затратах на строительство и последующую эксплуатацию вашего детища еще на этапе выбора проекта. Особенно полезными здесь могут оказаться следующие соображения:
- Проектирование дома с минимальным количеством холлов и коридоров снижает стоимость жилой площади.
- Учет в проекте местных строительных норм, правил и пожеланий владельца до начала строительства избавляет от изменений "на ходу" и дополнительных расходов.
- Строительство на плоском участке дешевле, чем на участке с перепадом высот.
- Использование стандартных материалов и конструкций значительно снижает расходы на строительство.
- Использование готовых конструкций, которые могут быть быстро установлены на месте, снижает затраты рабочей силы и экономит время на стройплощадке.
- Надлежащая изоляция экономит затраты на отопление и вентиляцию.
- Чем проще и короче инженерные коммуникации дома, тем дешевле будет его оснащение и тем надежнее он будет в эксплуатации.
- Двухэтажные или одноэтажные дома с мансардой и подвалом или цокольным этажом представляют собой более сложные инженерные сооружения, но при равной полезной площади являются более экономичными по площади застройки участка (в два раза), по материалоемкости, строительным затратам, требуют меньшее количество печей и труб и значительно экономичнее в эксплуатации. Кроме того, двух- или трехэтажные и мансардные дома, как правило, более интересны и выразительны внешне.
Чем сложнее конфигурация здания, тем выше строительные и эксплуатационные расходы. При сильно изрезанном плане, выступах, лоджиях, ломаном очертании крыши увеличивается площадь наружных стен, образуются снеговые мешки, увеличиваются теплопотери, чаще требуется ремонт. Самым экономичным будет замкнутый квадратный (а еще экономичнее круглый) дом без мансарды, лоджий и балконов. Но подходит ли такой дом вам? И в какой мере вы готовы отступить от эталона экономичности?

Какие права и обязанности имеют заказчик и подрядчик?

Основной документ, фиксирующий ваши права и обязанности, - договор строительного подряда. Не требуйте от подрядчика того, что не указано в договоре. Распределение ролей обычно определяется в разделе "Права и обязанности сторон".

Основное и неотъемлемое право заказчика - контроль и надзор за ходом исполнения договора строительного подряда. Если заказчик обнаруживает неполадки, он обязан сообщить об этом подрядчику и потребовать их исправления, оформив претензии соответствующим образом. При этом заказчик не имеет права вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Еще одна существенная статья расходов - инженерные сети (электричество, газ, канализация, водопровод). Здесь приводить какие-то средние цены абсурдно: все зависит от конкретных условий и потребностей застройщика. Некоторые владельцы участков не считают зазорным потратиться на электроподстанцию за $40 000, а для других предел мечтаний - индивидуальные очистные сооружения-септик за $2000.

В отдельных случаях потребуется также предусмотреть определенные расходы (от $1000) на дренажные работы, замену грунта и т. п.

Необходимая, но, к сожалению, не столь часто учитываемая российскими застройщиками статья строительного бюджета, - это страхование строящегося объекта. Однако уже для настоящей главы важно понимание того факта, что если получение кредита на строительство коттеджа (смотри ниже) входит в ваши планы, то без страховки вам в любом случае будет не обойтись.

Стоимость строительства самого дома очень сильно зависит от избранного вами пути строительства. Но ориентиры для первоначальной прикидки привести можно. Пальму первенства по популярности среди частных застройщиков уже не одно десятилетие держат кирпичные дома. В последнее время на один уровень с ними встали газобетонные коттеджи. Если учитывать, что "в чистом виде" ни один материал стен сегодня не используется (если газобетон - то с облицовкой кирпичом, если кирпич -то с утеплителем), можно поместить эту группу в одну ценовую нишу - $500-600 за м2 (здесь и далее цена включает в себя экскавацию грунта, закладку фундамента, строительство "коробки" с перекрытиями, устройство кровли и все необходимые материалы).

Следующий в ценовом "рейтинге" - деревянный или металлический каркас с использованием различных видов наполнителей и облицовкой, преимущественно из кирпича (в районе $400). Такие дома быстро строятся, достаточно легки и не требуют массивных фундаментов, что в значительной степени снижает стоимость строительства. Данная технология позволяет значительно снизить стоимость работ по индивидуальному проектированию коттеджа.

Отдельное место в ценовом рейтинге занимают деревянные дома (профилированный или клееный брус, простое и оцилиндрованное бревно). Шлифованное вручную бревно, оцилиндрованное бревно - $250-350 только за сруб.